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酒店轻资产管理的一面旗帜
发布人:admin   发布时间:2016-11-19 18:07

 
  金陵饭店管理公司轻资产管理116家五星级酒店,赵焕焱解读金陵饭店2015年财报。
 
  一、赵焕焱提示:
 
  1、江苏省国资委的下属企业金陵饭店集团占上市公司金陵饭店39.40%股权。
 
  2、南京新金陵饭店(上市公司投资6.12亿元、股权51%)2015年亏损2415万元。
 
  赵焕焱分析,酒店亏损包括经营亏损和财务亏损,经营亏损就是毛利润(营业收入剔除人工、能耗、物耗等)为负,财务亏损是净利润(毛利润剔除还本付息、折旧、摊费等)为负。新开业酒店第一年经营亏损是正常的,因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的,酒店作为商业地产有40年的经营时间,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础,包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。
 
  57层的亚太商务楼中的金陵饭店客房970间(赵焕焱估计贷款比例40%)2014年5月试运营,亚太商务楼投入运营后的还本付息、折旧、摊费压力增加。
 
  (经营亏损的衡量指标)毛利润=营业收入-(人工、能耗、低值易耗、洗涤、维修、销售费用、营业税等经营成本)
 
  (财务亏损的衡量指标)净利润=毛利润-(利息、折旧、摊销、所得税、管理费、许可证费、特许经营费、物业租金、资本重置金、房产税、物业税、建筑保险、公众责任险、非员工保险、设备租赁、利息支出等非经营费用)。
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